中国商报2008年6月3日3版

    “北京、上海这样的一线大都市，由于受到环境、交通、资源、人口等众多因素的限制，发展空间已经越来越有限，而众多二三线城市却拥有广阔空间和无限前景，逐步寻求具有自身优势的特征，谋求快速发展。”这是日前在京举办的“首届中国最具潜力城市发展与运营高峰论坛”暨“丹东临港产业园区投融资洽谈会”上，与会专家提出的观点。
　　“首届中国最具潜力城市发展与运营高峰论坛”暨“丹东临港产业园区投融资洽谈会”由丹东市委市政府主办。来自房地产行业的领导、专家以及投资商共同探讨以丹东为代表的中国二三线潜力城市发展思路、运营经验、投资潜力及美好前景。

“丹东现象”引热议

　　丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的边境、口岸、港口城市。国务院批准成立丹东边境经济合作区，兴办的三资企业累计达1600多家，实际利用外资突破1亿美元，外贸出口总值突破15亿美元，居全省第三位，步入“全国112工程”中20个出口超过10亿美元的城市行列。
　　中国经过改革开放30年的发展，已经成为全球最具活力、实力和竞争力，最引人瞩目的强大经济体，随着经济的快速发展，一线城市已经由快速发展期，逐步向功能完善期转变。像丹东这样拥有港口交通物流优势、自然景观资源优势、工业产业配套优势、东北亚腹地战略地位优势的三线城市，前途尤其不可限量。
　　近年来中国二三线城市的发展崛起逐渐成为人们关注的焦点，在机遇与挑战并存的背景下，丹东市委市政府将丹东城市发展和产业园区开发提升到城市运营的高度，首次将城市运营的思路置于战略高度来思考和探索，体现出了丹东政府在城市发展战略中宏大开阔的宏观视角。
　　此次丹东市委市政府携丹东临港产业园区在京城高调亮相，并聘请众多专家学者、城市运营商为开发区高级专家顾问，整合安家传媒机构这样的专业传媒策划机构资源，无疑是新的经济发展形式下丹东市新一届政府所体现出的高瞻远瞩、高屋建瓴的战略性前瞻眼光。
　　据悉，这种开放式的资源整合，在中国执政史上将成为一种全新的服务模式，众多的优势资源团体为丹东经济发展提供各种专业意见，以此构成政府在城市化进程中最为强势、最为有效的行动基石，这种合力所带来的社会影响力、区域推广成效在中国城市运营史上尚属首例。

房地产的二三线转移

　　在论坛和投融资洽谈会的现场，记者观察到，中国资本总额超过千亿的中国房地产行业核心管理群体悉数到场，这一盛况在房地产行业内实属罕见。中国房地产行业在城市化进程中所占据的重要地位，整个社会有目共睹。而近些年来，随着我国资本市场的发展，财富的角色正在发生转变。资本市场造就了拥有巨额资本的世界级、国家级开发商群体，无论从资本、观念、管理水平等诸多方面，他们已经不同于传统的地产商，他们已经成为金融机构、产业资源和产业园区运营的整合体。
　　专家介绍，覆盖全国的项目网络，使房地产商更加注重“开发”资本增值的实际意义，能够将城市资源进行有效嫁接和包装，提高项目吸引力，将产业地产、商业地产、旅游地产项目开发转变为城市经济发展的实际生产力，以实现项目的长期发展和长效价值，企业品牌与城市品牌共同进步，滚动发展。一线城市的成熟，二三线城市发展的起步，正将开发商的目光向二三线城市转移，势必带动新的一轮城市建设浪潮。市场化的城市运营普及之路正在开始。
　　改革开放30年，给人们带来的不仅仅是城市环境的转变，而更多的是城市运营经验的积累，中国城市化进程的道路还很长，而在未来的几十年里，中国城市发展的质量如何，关键就在于二三线城市的发展状况。在这样的时代背景下，丹东城市发展与中国房地产开发的结合，也成为一种经济发展必然规律的体现。
　　据活动承办方安家传媒机构介绍，活动当天即有不少开发企业、金融机构向丹东市政府表达了在丹东临港产业园区投资开发的愿望，不少房地产企业在活动前期就已经通过安家传媒机构向丹东市政府方面接洽投资开发事宜。
　　无疑，以上众多动作给业界带来的是一种重要的信号，二三线城市的独特吸引力将成为未来很长一段时间内，中国房地产行业发展的重要经济现象。